选择题：细分市场就是以消费需求的某些特征或变量为依据，区分具有不同需求的顾客群体。（　）

以出让方式获得城市熟地土地使用权时，土地出让价款由土地使用权出让金和城市建设配套费构成。（ ）

成本利润率除以开发经营期的年数等于年成本利润率。（ ）

利用概率分析中的期望值法进行投资项目风险分析时，下列表述中正确的有（　）。

房地产间接投资包括（ ）。

某写字楼的购买价格为100万元，其中70万元为15年期、年利率为5%、按年等额还款的抵押贷款，30万元由投资者用现金支付。如果该写字楼出租的年净租金收入为9万元，则该投资的税前现金回报率为（ ）。