题目内容：
共用题干 某高档住宅小区共有住宅900套，已售出并交付700套，其中四套住房登记为王海，其余一人一套；已售出未交付150套；未售出50套。由街道办事处组织成立了首次业主大会会议筹备组。筹备组完成了《业主大会议事规则》和《管理规约》的草拟。确定了业主委员会委员候选人名单等工作，拟召开首次业主大会会议。根据以上资料，回答下列问题：
根据《物业管理条例》，需要专有部分占建筑物总面积过半数且总人数过半数的业主同意的事项为()。 A:筹集和使用住房专项维修资金 B:选聘物业服务企业 C:制定和修改业主大会议事规则 D:改变共有部分的用途
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