题目内容：
、某商业房地产项目总占地面积42000 m2，规划建设用地面积为40000 m2，总建筑面积为297000 m2。已知楼面地价280元/ m2，建造成本为964元/ m2，专业人员费用为建造成本的8%，管理费用为土地成本、建造成本及专业人员费用之和的6%，贷款利率为15%，销售费用、销售税费分别为总销售收入的3.5%、5.48%；项目的平均售价为3040元/ m2，可销售面积比例为95%；项目开发周期为3年，购买土地使用权后即开工建设，工期2.5年；地价款在开发初期一次性投入，建造成本、专业人员费用和管理费用在建设期内均匀投入，试对该项目进行投资估算。
参考答案：