题目内容：
甲公司与乙公司签订了一份租赁合同，租赁资产为乙公司某栋建筑物的某一层楼，租赁期为10年，甲公司具有5年的续租选择权。相关资料如下：①初始租赁期内的不含税租金为每年10万元，续租期间为每年11万元，所有款项应于每年年末支付；②为获得该项租赁，甲公司发生的初始直接费用为4万元，其中，3万元为向该楼层前任租户支付的款项，1万元为向促成此租赁交易的房地产中介支付的佣金；③作为对签署此项租赁的承租人的激励，出租人同意替承租人报销1万元的佣金；④在租赁期开始日，甲公司评估后认为，不能合理确定将行使续租选择权，因此，将租赁期确定为10年；⑤甲公司无法确定租赁内含利率，其增量借款利率为每年5％，该利率反映的是甲公司以类似抵押条件借人期限为10年、与使用权资产等值的相同币种的借款而必须支付的利率。已知(P／A，5％，10)=7．7217。不考虑其他因素，甲公司使用权资产的初始成本为( )万元。
A．74．717 B．76．217
C．80．217
D．78．717
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答案解析：