多选题：控制性详细规划是以城市总体规划或分区规划为依据，确定（　　）。

抵押贷款剩余技术是已知抵押贷款金额情况下计算自有资金的剩余技术。 （　　）

在同一地区、同一时期的房地产，其资本化率相同。 （　　）

报酬率与投资风险正相关，风险大的投资，其报酬率也高，反之则低。 （　　）

由于拨付给外单位的基建投资、报废工程的投资等，不包括在新增固定资产价值中，属于应核销投资范围，因此固定资产形成率一般都会大于l。（　）

城市由于建筑密集，生产与生活活动过程散发大量热量，往往出现市区气温比郊外高的现象，这被称为（　　）。