多选题：直接影响土地利用效益的有（　　）。

土地估价中经常采用的市场比较法是以（　　）原则为基础。

某栋房屋由于设计结构的不合理造成房子的经济价值明显降低，这种情况在建筑物折旧中属于（　　）折旧。

用市场比较法评估土地得到的价格称为（　　）。

某宗地采用三种估价方法的评估结果分别为931元/㎡、910元/㎡、954元/㎡，根据分析分别给定其权重为0．5、0．2、0．3，则采用加权平均法确定最终估价结果

在地价评估之前，必须通过查阅土地登记资料和进行现场勘察弄清评估对象地产的各种（　）。