多选题：评估价格是由专门的机构和人员，按照一定的程序和方法评定的土地价格，包括（　　）。

经协商，当地政府同意对老厂区按规划用途条件下划拨土地使用权价格的60%给予补偿，该企业最高可以得到的补偿为（　　）万元。

股份有限公司成立以后，由于城市的发展，B宗地变为临街地，所在区域的土地规划为商业用途，平均容积率为1.5。股份有限公司拟对该宗地上原有建筑进行改造，增加建筑层数

根据案例，回答题：如果没有其他损失和市场波动的考虑，根据已知的条件，该写字楼的客观年总收益为( )万元。

影响不动产价格的社会因素主要有（　　）。

根据案例，回答题：以宗地B、C、D作为比较案例，利用市场比较法测算宗地A于2009年9月1日的单位地价为（　　）元/㎡。