单选题：直线趋势法公式中的常数a、b是由（　　）决定的。

某估价机构于2003年6月10日至20日为某房地产抵债进行了评估，估价时点为2003年6月15日。因估价结果有争议．2003年8月1 5日进行复估．则复估的估价

一套建筑面积为100 ㎡，单价为2 000元/㎡的住宅．首期付款5万元，余款在未来10年内以抵押款方式按月等额支付，贷款年利率为5．31%．则该套住宅的（　　）

直接资本化法的优点是（　　）。

根据法律，下列不属于行政裁决的是（　）。

预计某地区某类房地产的需求不变，但开发成本趋升，供给量趋增，则预计其价格会（　　）。