单选题：（　　）地租是导致特殊地段土地价格高的主要原因。

成本逼近法评估地价有以下几个步骤：①计算土地开发费用；②计算土地的取得费用；③计算投资利润；④土地增值收益确定；⑤计算投资利息；⑥税费的计算；⑦计算、修正和确定

据统计分析，某城市住宅用地容积率与地价的关系是：以容积率等于3为基准，容积率每增加0．1，宗地地价就提高5个百分点。设A宗地单位地价为2000元/㎡，容积率为3

有一小区周围新建一所化工厂，致使小区空气质量下降，地价降低，这种情况所引起的折旧属于（　　）折旧。

根据目前的人工、材料价格及正常管理水平，并利用目前的材料、标准与设计，建造一幢各项设备相同或相当的建筑物所需的成本称为（　　）。

土地价格与租金的关系，犹如资本与利息的关系，只要确定了还原利率，两者就能相互推出。（　）