多选题：下列属于农用地定级的方法步骤有（　　）。

土地收益可以分为有形收益和无形收益，有形收益是可以用（　　）形式表现的收益。

根据案例，回答题：老厂区用地在规划用途条件下，法定最高年期的土地使用权单位面积地价为（　　）元/㎡。

收益还原法估价时，考虑的总费用是指为创造收益所投入的直接必要的经营费用与（　　）费用。

根据案例，回答题：根据上述条件，估价人员适合选择的估价方法有（　）。

影响地价的城市规划因素主要有（　　）。