简答题：有一待估宗地需评估，现收集到与待估宗地条件类似的四宗土地A、B、C、D的具体情况如下：成交价交易时间交易情况区域因素容积

有一待估宗地需评估，现收集到与待估宗地条件类似的四宗土地A、B、C、D的具体情况如下：

	成交价	交易时间	交易情况	区域因素	容积率	剩余年限	个别因素
宗地					1.1	30
A	690	2001.8.1	0	+2%	1.0	38	-1%
B	700	2000.8.1	+7%	0	1.1	30	-2%
C	730	2002.8.1	0	-3%	1.4	38	-1%
D	730	2003.8.1	-5%	+3%	1.0	35	+8%

上表中成交价的单位为：元/平方米，该城市地价指数如下表：

时间	1999	2000	2001	2002	2003	2004
指数	100	107	110	108	113	115

另据调查，该市此类用地容积率与地价的关系为：当容积率在 1-1.5之间时，容积率每增加0.1，宗地单位地价比容积率为1时的地价增加5%；超过1.5时，超出部分的容积率每增长0.1，单位地价比容积率为1时的地价增加3%。
该类土地的折现率为8%。
表内交易情况中正号表示案例价格高于正常交易价格，负号表示低于正常交易价格，对于区域因素，个别因素的修正，都是案例宗地与待估宗地比较，表中负号表示案例宗地条件比待估宗地差，正号表示案例宗地条件优于待估宗地，数值大小代表对宗地地价的修正幅度。
试根据以上条件，回答下列问题:
（1） 为什么要进行