多选题：关于收益法的说法，错误的有（　　）。

题目内容：

关于收益法的说法，错误的有（　　）。 A．收益法的原理是预期原理
B．直接资本化法即现金流量折现法
C．未来的因素决定估价对象当前价值
D．报酬率与投资风险呈负相关
E．收益法适用的估价对象可以是有潜在收益的房地产

参考答案：

答案解析：

张某贷款50万元购买了一套价值为80万元的住房，5年后已担保债权的贷款余额为40万元，房屋价值经评估为100万元，现以该

张某贷款50万元购买了一套价值为80万元的住房，5年后已担保债权的贷款余额为40万元，房屋价值经评估为100万元，现以该房屋抵押再融资20万元，其贷款价值比为（

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