题目内容：
封面（略）
目录（略）
致委托方函（略）
估价师声明（略）
估价的假设和限制条件
2.依据房屋所有权证和国有土地使用证，房屋所有权人与土地使用者不一致。经查房屋所有权证及房屋他项权证记载，估价对象由房屋所有权人××有限公司向××市××公司购买土地，但未办理转让手续，假设可补办过户手续。
3.依据房屋所有权证及房屋分层平面图，计算主楼各分层建筑面积如下表，附楼建筑面积从××市房产局查档而来，今后以房管部门核发的分幢（层）房屋所有权证的面积为准。
表1 房屋所有权证面积表
| 幢 | 层次 | 面积（m2） | 备注 |
| 二层 | 1581.012 | 含一层（架空层作设备用房）及顶层局部分摊 | |
| 主楼 | 三层 | 2028.073 | |
| 四层 | 966.344 | 含一层（架空层）、二层楼梯间、顶层局部分摊 | |
| 五～二十层 | 13803.115 | ||
| 附楼 | 整幢 | 1183.156 | 查房产局档案资料 |
| 合计 | 19561.70 |
4.依据估价人员现场调查，估价对象主楼于1994年停建，附楼于1992年建成，假设与实际情况相符。
5.估价对象主楼2～4层已由承租人装修使用，本报告估价结果包含主楼2～4层室内装修，但不包括室内空调主机等可移动设备。
6.本报告有效期为半年，随着时间的推移或房地产市场价格波动较大时，其估价结果应做相应的调整或复估。
估价结果报告
一、委托方
××人民法院
二、估价方
机构名称：××房地产评估有限公司
机构住所：（略）
资格等级：二级
法定代表：×××
电话号码：（略）
三、估价对象（表2、表3、表4、表5）