选择题:某在建工程开工于2012年11月30日,拟建为商场和办公综合楼;总用地面积3000m2,建设用地使用权年限为50年,从开工之日起计;规划建筑总面积12400m2

题目内容:

某在建工程开工于2012年11月30日,拟建为商场和办公综合楼;总用地面积3000m2,建设用地使用权年限为50年,从开工之日起计;规划建筑总面积12400m2,其中商场建筑面积2400m2,办公楼建筑面积10000m2;该工程正常施工期为2年,建筑费每平方米建筑面积2300元,专业费为建筑费的10%;至2013年5月31日已完成7层主体结构,已投入总建筑费及专业费的36%,还需投入总建筑费及专业费的64%(假设均匀投入,视同发生在该投入期中);贷款年利率为8.5%。预计该工程建成后商场即可出租,办公楼可售出;办公楼售价为每平方米建筑面积5000元,销售税费为售价的8%;商场可出租面积的月租金为80元/m2,建筑面积与可出租面积之比为1:0.75,正常出租率为85%,出租的成本及税费为有效总收益的25%。估计购买该在建工程后于建成时应获得正常投资利润为520万元。当地购买在建工程买方需要缴纳的税费为购买价的3%。

试利用上述资料计算该在建工程于2013年5月31日的正常总价格。

答案解析:

政府对房地产价格的干预,包括( )。

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下列关于农地征收费用的表述中,正确的有( )。

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成本法测算出的价值一般是房地产所有权的价值,在我国可视为( )的价值。

成本法测算出的价值一般是房地产所有权的价值,在我国可视为( )的价值。

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下列估价目的中,对已被查封的房地产应视为未被查封的房地产来估价的有( )。

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某宗商用房地产于30年前建成,预计建筑物剩余自然寿命为20年,房地产未来第一年的净收益为28万元,此后每年的净收益会在上一年的基础上减少2万元,报酬率为8%,则

某宗商用房地产于30年前建成,预计建筑物剩余自然寿命为20年,房地产未来第一年的净收益为28万元,此后每年的净收益会在上一年的基础上减少2万元,报酬率为8%,则( )。

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