题目内容：
背景资料：某开发商投资兴建办公楼工程，建筑面积9600㎡，地下一层，地上八层，现浇钢筋混凝土框架结构。经公开招投标，某施工单位中标。为了更好保证施工质量，建设单位提出了改进方案，施工单位进行了艰苦的谈判，最终双方签订了工程施工承包合同。
中标清单部分费用分别是：分部分项工程费3793 万元，措施项目费547 万元，脚手架费为336 万元，暂列金额100 万元，其他项目费200 万元，规费及税金264 万元。工程预付款为签约合同价的20%，于开工之日前10天支付。并从未完施工工程尚需的主要材料款相当于工程预付款时起扣，主要材料所占比重按60%计。
主体结构施工到5层时，该企业管理人员到现场检查注意到以下事项：
①项目部绘图人员绘制了主体结构施工阶段 “施工现场安全标志平面图”，经工地安全员审批后，在现场设置了安全警示标志。施工围挡高度 1.8m；
②气焊工将氧气瓶、乙炔瓶存放在结构首层，两瓶间距为 2m；
③现场正在进行气焊作业，作业地点距离氧气瓶、乙炔瓶 8m 左右，氧气瓶、乙炔瓶两瓶相距 4m；
④施工现场有一木料堆场，距离气焊作业地点 20m、距现场生活用房 25m；
⑤气焊工作业时有操作证和用火证，前一天办理了用火证在拟建工程东侧进行气焊作业，今天在该处进行另一项气焊作业；
⑥建筑物内 2 层设有部分工人宿舍；
⑦2 名工人在层高 2.2m 的设备层作业，采用 220V 电源电压；
⑧主体结构施工时，现场测定噪声白天为 75dB,夜晚加班时为 60 dB；装修时白天为 70dB,夜晚加班时为 58dB；
⑨用电设备 10 台配置了 5 个开关箱。
建设主管部门于10月17日对项目进行执法大检查，发现了一起施工单位违反诚信管理行为。为此，当地建设主管部门做出对施工总承包单位进行行政处罚的决定：于10月21日在当地建筑市场诚信信息平台上做了公示；并于10月30日将确认的不良行为记录上报了住房和城乡建设部。
在工程竣工验收合格并交付使用一年后，屋面出现多处渗漏，建设单位通知施工单位立即进行免费维修。施工单位接到维修通知24小时后，以通过竣工验收为由不到现场，并拒绝免费维修。经鉴定，该渗透问题因施工质量缺陷所致。建设单位另行委托其他单位进行维修。
问题：
1.一般合同谈谈判由哪些人员组成？对于建设单位提出的改进方案，施工单位如何应对？
2.本项目中标造价、预付款、起扣点各是多少万元？（保留两位小数）
3.①～⑨各事项是否妥当？理由是什么?
4.分别指出当地建设主管部门对施工单位关于诚信处罚的做法是否妥当?并说明理由。
5.有关屋面渗漏问题施工单位做法是否正确？说明理由。建设单位另行委托其他单位修理是否正确？说明理由。修理费用应如何承担？
参考答案：
答案解析：