下列房地产估价报告存在多处错误，请指明其中的13处 ××市某大厦主楼停建工程及附楼房地产抵押估价报告（封面、目录、致委托方函、注册房地产估价师声明、估价的假设

某正常生产的工厂位于某城市市区，距市中心直线距离约15km。土地面积7672m2；自用生产车间建筑面积3300m2；办公楼建筑面积1050m2；临街商业用房建筑

估价对象为A城市一临街商业铺面，当地类似房地产转让、租赁活动活跃；因城市道路扩建需要拆迁，并于2008年8月30日获得该房屋的拆迁许可证。因拆迁需要对其进行估价

封面和目录（略）致委托人函（略）估价师声明 　　我们郑重声明：　　1．我们在本估价报告中陈述的事实是真实的和准确的。　　2．本估价报告中的分析、意见和结论是我们

如果因市政建设需要将沿街店面拆迁，下列关于拆迁估价的表述中，正确的是（ 　）。

如果评估店面和仓库的房地产价值均为200万元，住宅价值为195万元，则按土地价值进行分摊，店面应分摊的土地份额为（ 　）。

（三）甲公司在城乡结合部有一宗面积为5 000㎡的综合用地，地上有三幢房屋，临路为店面，院内有一处仓库和一处住宅用房，基本情况见下表： 名称　建筑面积（㎡）

下列关于该宗房地产由工业用途改为商业用途的表述中正确的是（ 　）。

若该百货超市由乙公司自行经营，经营状况正常，年经营收入为6000万元，年销售成本及经营成本共4000万元，管理费、财务费用为年经营收入的6%，商品销售税金及附加

（二）甲公司所有的厂房位于某城市中心，于1986年4月30日建成投入使用。建筑结构为框架结构，厂房的经济寿命为50年。甲公司于2006年4月将该厂房转让给乙公司

若哥哥将其房地产出租后，又与银行签订了抵押合同，并委托房地产估价机构评估，则房地产估价师在抵押估价报告中应提示（ 　）。

兄妹俩处置该房地产需要办理的房屋所有权登记手续为（ 　）。

因该大厦800万元的价值为2006年初的评估结果，一年后处分该房地产时，兄妹俩共同委托甲房地产估价机构对该大厦重新进行价值评估。估价中正确的选择是（ 　）。

（一）王某于1999年在某城市中心城区购买了一幢6层的百货大厦，为保证正常经营，于2004年初进行了重新装修。2006年初，王某委托房地产估价机构评估该大厦的市

房地产投资项目可行性研究报告应包含哪些内容?

房地产投资项目可行性分析与一般的房地产估价的区别与联系?

房地产开发项目存贷比率的表述式是什么?

房地产开发项目策划报告主要内容有哪些?

住宅房地产市场调查研究报告一般包含哪些内容?

什么是资本化率?资本化率与报酬率的区别与相互间关系是什么?

建筑物经济寿命结束的时间与土地使用年限届满的时间不一致时，收益期限应如何确定?

将未来每年基本不变的净收益转换为未来每年不变的净收益应采用何种方法?

如何利用收益法评估承租人权益的价值?

实际收益与客观收益的含义、区别及其应用是什么?

由营业收入计算净收益为什么要扣除归属于其他资本或经营的收益?