题目内容：
根据下列条件，回答小题的问题。2005年5月，某城市拟以招标、拍卖或挂牌的方式出让一宗已达到“七通一平”开发程度的国有空地，土地总面积为10000㎡，批准用途为居住，使用年限为70年，土地形状规则，宗地修建性详细规划主要控制指标为：2.O≤建筑容积率≤3.0，40%≤建筑覆盖率≤50%。根据调查，该宗地所在区域房地产市场规范有序，预测未来三至四年房地产市场价格年平均上涨比率为2%，已建成销售的居住房地产项目用地平均容积率2.8，平均建筑覆盖率31%，平均开发周期两年，建成后即可全部售出，楼层在8层以上的小高层商品房平均售价为8000元/㎡，楼层在8层以下的多层商品房平均售价为6000元/㎡，平均建筑费和专业费为1000元/㎡，贷款年利率为6%，销售税费一般为房地产总价的6%，开发利润率一般为房地产总价的30%。
根据上述条件，估价人员适合选择的估价方法是（ ）。
参考答案：
答案解析：