题目内容：
C市的某企业拟购进A市的宗地H，委托某土地评估机构对宗地H的转让价格进行评估。土地评估机构对待估宗地进行调查并取得了相关资料。请依据下面所列资料，评估出宗地H于2007年7月31日的市场价格(计算地价时，案例选择不少于4个)。(1) 案例资料
案例 编号 |
交易 类型 |
交易 地点 |
土地 用途 |
地价或租金 /(元/㎡) |
年期 |
容积 室 |
交易时间 |
区域因 素比较 |
个别因 素比较 |
开发 程度 |
|
A01 A02 A03 A04 B01 C01 AOS C02 A06 H |
转让 出让 租赁 转让 抵押 清算 出让 清算 转让 转让 |
A市 A市 A市 A市 B市 C市 A市 C市 A市 A市 |
商业 住宅 商业 商业 商业 工业 住宅 商业 商业 商业 |
858 342 43 792 801 210 424 562 476(楼面地价) |
40 70 35 40 50 50 40 40 38 |
2.1 2.0 1.9 2.2 3.O 0.6 1.6 2.O 2.O 2.1 |
2006.5.3 2006.7.4 2007.6.2 2005.4.8 2005.10.1 2006.9.30 2006.8.9 2004.7.7 2005.2.2 2007.7.31 |
0 —3 +5 0 O 0 —2 0 0 0 |
+3 0 —2 +4 0 0 —3 0 —4 0 |
* * ** ** ** *** * *** * ** |
2. 区域因素和个别因素对地价的修正系数说明(有关系数均为案例与待估宗地比较所得)：数字为负的，表示成交宗地的条件比待估宗地条件差；数字为正的，表示成交宗地的条件比待估宗地条件好；数值表示对宗地地价的修正幅度。
(2) 其他资料。A市的地价指数以2005年为基期，每年在上一年的基础上增加10个百分点；A市的容积率对地价的影响是：以容积率为2时为基准，当容积率每升高或降低0.1时，宗地单位地价上涨率增加或减少4个百分点。A市商业用地还原率为4%；2005年和2006年A市的商业用地宗地内从“三通一平”到“五通一平”的费用平均为45元/㎡。
参考答案：
答案解析：