题目内容：
某开发商拟开发一幢商住楼，有如下三种可行设计方案。
方案A：结构方案为大柱网框架轻墙体系，采用预应力大跨度叠合楼板，墙体材料采用多孔砖及移动式可拆装式分室隔墙，窗户采用单框双玻璃钢塑窗，面积利用系数为93%，单方造价为l 437．58元/m2。
方案8：结构方案同A墙体，采用内浇外砌、窗户采用单框双玻璃空腹钢窗，面积利用系数87%，单方造价l 108元/m2。
方案C：结构方案采用砖混结构体系，采用多孔预应力板，墙体材料采用标准黏土砖。窗户采用单玻璃空腹钢窗，面积利用系数70．69%，单方造价1081．8元/m2。方案功能得分及重要系数见表2-7。
问题
(1)试应用价值工程方法选择最优设计方案。
(2)为控制工程造价和进一步降低费用，拟针对所选的最优设计方案的土建工程部分，以工程材料费为对象开展价值工程分析。将土建工程划分为4个功能项目，各功能项目评分值及其目前成本见表2-8。按限额设计要求目标成本额应控制为12 170万元。
试分析各功能项目的目标成本及其成本可能降低的幅度，并确定出功能改进顺序。
参考答案：
答案解析：