题目内容：
答案：上述题目中的错误、改正具体如下：
（1）错误：有效毛收入＝11000×90×90%×12＝10692000（元）。
改为：有效毛收入8000×90×90%×12＝7776000（元）。
（2）总费用＝8000×90×12×20%＝1728000（元）。
改为：总费用＝8000×90×12×90%×20%＝1555200（元）。
（3）错误：写字楼用地净收益＝3000×8000×6%/[1－（1＋6%）－36]＝1641476（元），该式中，用地价值未作年限修正。
改为：用地净收益＝8000×3000×[1－（1＋6%）－36]/[1－（1＋6%）－40]×6%/[1－（1＋6%）－36]＝1595077（元）。
（4）错误：建筑物价值＝7322524/6%×[1－（1＋6%）－36]＝107062529（元），该式计算用的是土地报酬率，应该适用建筑物报酬率。
改为：建筑物价值＝（7776000－1555200－1595077）/10%×[1－（1＋10%）－36]＝44760846（元）。
答案解析：