题目内容：
中国公民李明准备与朋友孙泉共同成立一家技术开发公司。双方约定公司注册资本300万元，其中孙泉准备以120万元货币资金出资，占公司40%的股份，剩下的股份由李明以实物、无形资产或货币进行出资。李明手上现拥有可以作为出资的资产包括：一套位于商业中心的价值为180万元商品房、一个价值为80万元的专利技术、银行存款100万元。 现在李明可供选择的投资方案有以下两种：
方案1：以商品房作价入股，专利技术每年收取公司8万元的特许使用费给公司使用。方案2：以银行存款和专利技术作价入股，商品房以年租金10万元出租给公司使用。要求：根据上述资料，按序号回答下列问题(无需计算金额)
(1)方案1中，李明以商品房作价出资是否需要纳营业税?简要说明理由。
(2)方案1中，李明收取专利技术特许使用费应缴纳哪些税费?
(3)方案2中，李明以专利技术作价入股是否需要纳营业税?简要说明理由。
(4)方案2中，李明商品房出租行为应缴纳哪些税费?
参考答案：
答案解析：