选择题：某人现有资金50万元，欲竞买一个建筑面积为120m2、收益期为10年的店铺用于出租，其期望的自有资金资本化率为10%。店铺正常月租金为120元/m2，运营费用为

题目内容：

某人现有资金50万元，欲竞买一个建筑面积为120m2、收益期为10年的店铺用于出租，其期望的自有资金资本化率为10%。店铺正常月租金为120元/m2，运营费用为租金收入的35%。银行可提供最高为六成、10年期、年利率8%的抵押贷款。该投资者所能接受的最高竞买价格为（）万元。

A.86.71

B.91.82

C.100.00

D.107.92

参考答案：

答案解析：

某商铺的收益年限为30年，同土地使用权年限相同。年有效毛收入为6000元/m2，假设净收益率为75%，报酬率为10%，则该商铺目前的价值为（　　）元/m2。

分类：房地产估价师题型：选择题

《国务院办公厅转发建设部等部门关于调整住房供应结构稳定住房价格意见的通知》（2006年5月24日国办发[2006]37号）规定，对闲置（　）以上的商品房，商业银行不得接受其作为贷款的抵押物。

分类：房地产估价师题型：选择题

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