不定项选择题：在评估时，关于开发公司与超市签订的租赁协议对价值评估的影响，下列说法中正确的是（　）。

题目内容：
在评估时，关于开发公司与超市签订的租赁协议对价值评估的影响，下列说法中正确的是（　）。 A．评估时应考虑市场客观租金，而不应考虑实际租金，因此该租赁协议对评估无影响
B．评估时应考虑该租赁协议对该土地使用权价值的影响，且以前5年协议租金计算
C．评估时应以市场客观租金为基础，用协议租金对市场租金进行修正
D．评估时应以协议租金为基础，对其进行15%的修正，使其达到市场租金水平
参考答案：
答案解析：

某比较实例成交地价为1000元/㎡，对应使用年期为45年，而待估宗地使用年期为50年，土地还原率为7%，则年期修正后的地

某比较实例成交地价为1000元/㎡，对应使用年期为45年，而待估宗地使用年期为50年，土地还原率为7%，则年期修正后的地价为（　）元/㎡。 A．966 B．98

分类：土地估价理论与方法  题型：不定项选择题
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在下列区位关系中，（　）地理区位是采矿企业地价评估时需要分析的重点。 A．交通 B．经济 C．自然 D．商业

分类：土地估价理论与方法  题型：不定项选择题
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关于土地价格的主要特征，下列说法不正确的是（　）。 A．土地价格具有明显的地区性 B．土地价格总体呈上升趋势 C．土地价格具有充分的竞争性 D．土地价格高低与社

分类：土地估价理论与方法  题型：不定项选择题
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根据某市有关规定，抵押贷款购买商品房时，购房者须首付房地产售价的30%，年贷款利率为6．84%。如投资者自有资金的投资回报率为15%，则该类房地产还原利率为（

分类：土地估价理论与方法  题型：不定项选择题
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