选择题：因为变现性较差，所以房地产投资不宜作为长期投资。（　　）

下列房地产置业投资的不确定性因素中，影响有效毛租金收入估算的是（　　）。

某家庭购买一套面积为88㎡的商品住宅，单价9000 元/㎡，首付款为房价的30％，其余为银行提供的年利率6.48％、月还款额递增比例为0.5％、期限为20 年的个人住房抵押贷款，则该家庭第10 年第1

某市2012 年房屋施工面积为2000 万平方米，竣工面积为700 万平方米；2013 年房屋新开工面积为800 万平方米，竣工面积为900 万平方米。若不考虑停建缓建因素，该市2013年房屋施工面积

某房地产的当前市场价值为1000万元，抵押贷款余额为540万元，抵押率为60%，则该房地产现在再次抵押的价值应为276万元。（　）

下列房地产估价活动中，价值时点为现在，估价对象状况为过去状况的估价是（ ）。