选择题：某在建商城的建设用地使用权于2年前以出让方式取得，土地使用期限40年，不可续期。预计尚需1.5年建成，总建筑面积为50000m2，可供出租的面积为总建筑面积的8

题目内容：

某在建商城的建设用地使用权于2年前以出让方式取得，土地使用期限40年，不可续期。预计尚需1.5年建成，总建筑面积为50000m2，可供出租的面积为总建筑面积的80％；经市场调查，目前当地该类商城的市场租金为每月90元／m2，空置率为10％；预测该商城建成后当地该类商城的市场租金为每月100元／m2，空置率为15％，运营费用率为30％。报酬率为10％，折现率为12％，该商城开发完成后的现值为（　　）万元。

A.22253

B.23352

C.26488

D.27796

参考答案：
答案解析：

某房屋的建筑面积为100m2，单位建筑面积的重置价格为1000元／m2，建筑物自然寿命为45年，残值率为2.5％。经测算，至价值时点该建筑物有效年龄为10年，建

某房屋的建筑面积为100m2，单位建筑面积的重置价格为1000元／m2，建筑物自然寿命为45年，残值率为2.5％。经测算，至价值时点该建筑物有效年龄为10年，建筑物市场价格为7.5万元。假设该建筑物在

分类：房地产估价师  题型：选择题
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某可比实例成交价格为100万美元，成交时人民币兑美元的汇率为6.5:1，至价值时点按人民币计的类似房地产价格上涨5％，人民币兑美元的汇率为6.3:1，对该可比实

某可比实例成交价格为100万美元，成交时人民币兑美元的汇率为6.5:1，至价值时点按人民币计的类似房地产价格上涨5％，人民币兑美元的汇率为6.3:1，对该可比实例进行市场状况调整后的价格为人民币（

分类：房地产估价师  题型：选择题
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从投资角度理解，投资人购买收益性房地产的目的是为了购买该房地产未来所能产生的一系列收益，而不是购买该房地产本身。（　　）

从投资角度理解，投资人购买收益性房地产的目的是为了购买该房地产未来所能产生的一系列收益，而不是购买该房地产本身。（　　）

分类：房地产估价师  题型：选择题
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下列房地产抵押估价活动中，符合合法原则要求的有（　　）。

下列房地产抵押估价活动中，符合合法原则要求的有（　　）。

分类：房地产估价师  题型：选择题
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某人承租了一商业房地产，租期为3年，每年年末支付租金。该房地产在3年租期内的净租金为50万元/年，同期市场净租金为65万元/年，报酬率为7％，该承租人权益价值为

某人承租了一商业房地产，租期为3年，每年年末支付租金。该房地产在3年租期内的净租金为50万元/年，同期市场净租金为65万元/年，报酬率为7％，该承租人权益价值为（　　）万元。

分类：房地产估价师  题型：选择题
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