选择题：在房地产损害赔偿估价中，一般来说，估价时点为过去，估价对象为历史状况下的情形。 ( )

有限年期且其他因素不变的收益法公式可用于( )。

下列关于假设开发法的表述中，不正确的是( )。

房地产现房价格为4000元，预计从期房达到现房的两年时间内现房出租的租金收入为每年300元/m2。(年末收取)，出租运营费用为每年50元/m2。假设折现率为5%，风险补偿为200元/m2，则该房地产的

某收益性房地产的资本化率与其净收益本身的变化以及收益期的长短无直接关系。（　）

关于收益法中求取房地产未来净收益估价值的说法，正确的有（　）。