选择题：某套商品住房期房，尚有2年可投入使用，与其类似的现房价格为4500元/m2，出租的年末净收益为500元/m2。假设年折现率为8%，风险补偿为现房价格的3%，该期

题目分类：房地产估价师
题目类型：选择题
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题目内容：

某套商品住房期房，尚有2年可投入使用，与其类似的现房价格为4500元/m2，出租的年末净收益为500元/m2。假设年折现率为8%，风险补偿为现房价格的3%，该期房目前的价格为（　　）元/m2。

A.3439

B.3473

C.3508

D.3608

参考答案：

答案解析：

商业物业的租金水平取决于其所处的地段，与投资者管理商业物业的能力无关。（　）

商业物业的租金水平取决于其所处的地段，与投资者管理商业物业的能力无关。（　）

分类：房地产估价师题型：选择题

下列房地产价格影响因素中，不属于制度政策因素的是（　　）。

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分类：房地产估价师题型：选择题

假设开发法估价中运用动态分析法时，其折现率可以理解为既包含资金的利率，又包含开发利润率。（　　）

假设开发法估价中运用动态分析法时，其折现率可以理解为既包含资金的利率，又包含开发利润率。（　　）

分类：房地产估价师题型：选择题

关于收益法中求取房地产未来净收益估价值的说法，正确的有（　　）。

关于收益法中求取房地产未来净收益估价值的说法，正确的有（　　）。

分类：房地产估价师题型：选择题

某宗土地总面积为1000㎡，容积率为2.8，土地单价为3500元／㎡，若将容积率提高到4，楼面地价不变，则理论上补地价的数额为（　　）万元。

某宗土地总面积为1000㎡，容积率为2.8，土地单价为3500元／㎡，若将容积率提高到4，楼面地价不变，则理论上补地价的数额为（　　）万元。

分类：房地产估价师题型：选择题