题目内容：
（2020年真题）某企业 2020 年 6 月对其办公楼、厂房进行如下改建或调整：
1.更换一栋办公楼的中央空调系统和全部灯具：其中，旧中央空调的入账价值 30 万元，新中央空调入账价值 80 万元；旧灯具入账价值 2 万元，新灯具入账价值 5 万元。
2.将其一处厂房对外出租，一次性收取 2 年租金。该企业咨询下列问题，请你逐一回答：
1.更换的中央空调是否影响当年房产税的计税原值?请简述理由。
2.更换的灯具是否影响当年房产税的计税原值?请简述理由。
3.分析厂房出租对房产税计税方式的影响，一次性收取租金的房产税是分摊计税还是在当年一次性全额计税?
答案解析：